アメリカン・リアルティ・インベスターズに関するコメント

最近数ヶ月でより多くの住宅供給が市場に入っても、歴史的に低い在庫水準により価格は上昇し続けています。価格はさらに加速することはなく、市場は徐々に売り手市場から離れています。
$ディーアール・ホートン (DHI.US)$ $エヌブイアール (NVR.US)$ $レナー クラスA (LEN.US)$ $アメリカン・リアルティ・インベスターズ (ARL.US)$ $ProShares Ultra Real Estate (URE.US)$

6月には、米国の消費者の短期インフレ見通しが2か月連続で下落し、年初の水準に戻った。人々は全セクターの価格が来年はよりゆっくりと上昇すると予想しています。
$ディーアール・ホートン (DHI.US)$ $エヌブイアール (NVR.US)$ $レナー クラスA (LEN.US)$ $レナー クラスB (LEN.B.US)$ $アメリカン・リアルティ・インベスターズ (ARL.US)$ $ProShares Ultra Real Estate (URE.US)$ $NYダウ (.DJI.US)$

5月のアメリカの新築住宅販売は、予想された0.2％の減少に対し、月次で11.3％減少しました。中央値の新築住宅価格は、年間で0.9％減少して417,400ドルになりました。販売のための新築住宅供給は481,000ユニット増加し、2008年以来の最高レベルになりました。5月のアメリカの新築住宅販売は、月次で11.3％減少しました。中央値の新築住宅価格は、年間で0.9％減少して417,400ドルになりました。販売のための新築住宅供給は481,000ユニット増加し、2008年以来の最高レベルになりました。11.3％の落ち込みがありました中央値の新築住宅価格は0.9％減少して417,400ドルになりました新築住宅供給は481,000ユニットに増加し、2008年以来の最高レベルになりました販売用新築住宅供給数は増加しました481,000ユニットに増加しました、2008年以来の最高レベルに達しました。
$アメリカン・リアルティ・インベスターズ (ARL.US)$ $ProShares Ultra Real Estate (URE.US)$ $ディーアール・ホートン (DHI.US)$ $エヌブイアール (NVR.US)$ $レナー クラスA (LEN.US)$

Zumper全国賃貸料指数によると、新しく発売された1 DKの全国賃貸料の中央値は現在1，486ドルで、2021年8月より11.8%上昇し、先月の記録高値を破った。半分以上のアメリカ都市の家賃は二桁の上昇が見られ、一部の都市の上昇幅は30%を超えた。
ニューヨーク市は依然として借家価格が最も高いところであり、1 DK賃貸料の中央値は前年比39.9%上昇した；2 DKマンションを持つテナントは4%のレンタル料を支払わなければならない。

米国の家価格が新記録を達成しました
6月には、米国の住宅価格が416,000ドルの新記録を達成しました。
$S&P 500 Index (.SPX.US)$ $NYダウ (.DJI.US)$ $Nasdaq Composite Index (.IXIC.US)$ $アメリカン・リアルティ・インベスターズ (ARL.US)$ $ジロー クラスC (Z.US)$

住宅ローンの再融資申請は、高い金利のために非常に弱かったが、1週間で2%増加し、1年前の同じ週よりも80%低かった。昨年の同時期に、平均住宅ローン金利は3.09%でした。既に低金利の住宅ローンを持っていないか、再融資で恩恵を受けることができる残りわずかな借り手がいます。 $ジロー クラスC (Z.US)$ $ホームデポ (HD.US)$ $アメリカン・リアルティ・インベスターズ (ARL.US)$ $NYダウ (.DJI.US)$

$シンジン・インク (CYN.US)$
- レジスタンス $2.5 に対してサポート $2
$アメリカン・リアルティ・インベスターズ (ARL.US)$
- レジスタンス $23 に対してサポート $20
$Redbox Entertainment (RDBX.US)$
- レジスタンス $3.5 に対してサポート $2.7
$パルス・バイオサイエンシズ (PLSE.US)$
- レジスタンス $5.3 に対してサポート $4.2
$CLARUS THERAPEUTICS HLDGS INC (CRXT.US)$
- レジスタンス $2.7 に対してサポート $2.2

$アメリカン・リアルティ・インベスターズ (ARL.US)$最新の米国証券取引委員会の四半期報告によると、米国不動産会社は現在太平洋投資会社の78.4%の株式を所有している。
TCIは、彼らが数年前に買収し、改修/賃貸した住宅と商業不動産を多く持っている。
TCIはBrixton Capitalから3.83億ユーロの買収要約を受け取ったばかりで、入札は1株44.40ドル。
ARLはその収益の78.4%から3億ポンドの配当を得る権利がある。
ARLの現在の時価は2.17億ドルで、これは取引が完了すると株価が38%上昇することを意味する。(見積もりは増加せず、ARL持分は含まれていないと仮定)
これにはブリクストンが見積もりを上げるかどうかは含まれていません。私はブリクストンが彼らの最高見積もりでリードしないと完全に予想しています。
インフレや不動産価格の上昇により、TCIの資産はコストから大幅に上昇した。彼らの最近8月の商業建築販売を見ればわかります。TCIは10年前にラスコリーナ商業ビルを4220万ポンドで買収した後、7450万ポンドで600棟を販売した。(75%増加)TCIの大部分の資産は過去10年間で50%-75%上昇したが、その株はかなり横ばいであった。
TCIの不動産コストは4.31億ドルで、その公平な市場価値は6.5億ドルに近い。
これだけでTCIの株価はTCIの株式+不動産FMVを考慮した場合約70ドルになる。
ブリクストンはTCIが不動産の真価を持っていることを知っているので、TCIにこの見積もりを提出した。私はBrixtonが入札を44.40ドルから55ドルまたは4.75億ドルに引き上げると予想しているが、これはまだTCIの資産価値を過小評価するだろう。
これにはTCI以外のARLの他の合弁企業や不動産も含まれていない。
ARLはTCI以外の帳簿上で3000万株を保有している。(1株2ドル相当)
ARL Fair Value (383M buyout) =((383*.784)+30M)/ 16.15M shares = $20.45$ (47% upside)
ARL Fair Value (475M Buyout) =((475*.784)+30M)/ 16.15M shares = $24.92 (80% upside)
ARLの変動資金は1.48億ドルであるため、人々がこれを計算すると、それはすぐに18~19ドルに上昇する。
PT：最低20ドル、買収交渉に関するより多くのプレスリリースを得ると、もっと高くなるかもしれません。
開示：買収が決定するまで、私は多ARLをしてきた。
$ゲーミング・アンド・レジャー・プロパティーズ (GLPI.US)$ $ミッド・アメリカ・アパートメント・コミュニティーズ (MAA.US)$ $EVERGRANDE (03333.HK)$